Penjualan singkat adalah jenis transaksi real estat di mana properti dijual dengan jumlah yang kurang dari hutang bank. Seperti yang disiratkan oleh istilah “penjualan singkat”, bank muncul “penjualan pendek”, tetapi mungkin memutuskan bahwa mengizinkan properti untuk dijual adalah kesepakatan yang lebih baik daripada menyitanya dan menangani penjualan dengan cara itu. Penjualan pendek biasanya digunakan oleh orang-orang yang berutang lebih banyak pada rumah mereka daripada nilai rumah, atau oleh individu yang mengalami kesulitan melakukan pembayaran hipotek mereka.
Agar penjualan singkat terjadi, pemegang hipotek harus mendekati bank dan meminta penjualan singkat. Dalam beberapa kasus, ini dapat dilakukan setelah bank mulai mengeluarkan pemberitahuan yang menunjukkan bahwa peminjam gagal membayar pinjaman, dan dalam kasus lain, peminjam mungkin menyadari bahwa ada masalah yang mengancam, dan memilih untuk proaktif menghubungi bank. . Pada dasarnya, peminjam harus meminta izin kepada bank untuk menjual properti dengan harga yang lebih rendah dari hutang peminjam, dengan peminjam kemudian menyerahkan jumlah penjualan ke bank.
Bank biasanya ingin memulihkan jumlah pinjaman secara penuh, jika memungkinkan. Namun, mereka juga ingin menghindari penyitaan atas properti, karena penyitaan dapat memakan waktu dan mahal, dan bank tidak ingin akhirnya memiliki properti dan harus menjualnya. Untuk alasan ini, jika peminjam dapat mengajukan kasus persuasif ke bank, bank dapat menunjukkan bahwa ia akan mempertimbangkan penjualan singkat.
Dalam penjualan singkat, ketika properti terdaftar dengan agen real estat, penjualan tersebut digambarkan sebagai “bergantung pada perjanjian penjualan singkat.” Setiap penawaran yang ditawarkan kepada penjual juga harus diserahkan kepada bank, dan bank berhak untuk menolak penawaran. Setelah bank menerima tawaran, penjualan properti dapat terjadi seperti biasanya, dan ketika penjualan selesai, bank mendapatkan hasilnya.
Untuk peminjam, melalui penjualan singkat jelas lebih baik daripada diambil alih. Penjualan pendek masih akan berdampak negatif pada laporan kredit, tetapi tidak terlalu parah, dan mereka memungkinkan peminjam keluar dari hutang. Peminjam harus menyadari bahwa utang tidak selalu diampuni dalam penjualan, dan ada baiknya jika pengacara meninjau persyaratan perjanjian penjualan singkat untuk menentukan apakah bank mengampuni utang atau tidak. Jika hutang diampuni, itu juga diperlakukan sebagai penghasilan kena pajak, yang berarti bahwa peminjam harus menyatakannya dan membayar pajak untuk itu pada saat pajak.
Orang yang tertarik untuk membeli real estat terkadang bisa mendapatkan kesepakatan yang bagus dengan jenis transaksi ini. Namun, prosesnya sedikit lebih rumit, dan tunduk pada persetujuan bank, yang dapat membuat stres. Selain itu, calon pembeli harus selalu melihat harga properti yang sebanding di daerah tersebut, terutama jika ada penurunan nilai real estat, karena mungkin sebenarnya lebih murah untuk membeli di pasar terbuka daripada melakukan penawaran dalam waktu singkat. dijual atau diambil alih rumah.