Sesuai dengan undang-undang di banyak yurisdiksi di Amerika Serikat, siapa pun yang menyediakan bahan, tenaga kerja, atau pasokan untuk proyek konstruksi dan tidak menerima pembayaran mungkin memiliki hak untuk mengajukan hak gadai terhadap properti tersebut. Akibatnya, banyak pemilik rumah atau pengembang akan meminta siapa pun yang terlibat dalam proyek konstruksi untuk menandatangani pembebasan hak gadai konstruksi ketika pembayaran telah dilakukan. Akibat hukum dari pembebasan hak gadai konstruksi adalah untuk menghalangi orang yang menandatangani surat pernyataan dari pengajuan hak gadai terhadap properti di kemudian hari.
Banyak proyek konstruksi dilakukan tanpa pembayaran penuh dilakukan di muka. Selain itu, seringkali banyak orang yang terlibat dalam suatu proyek konstruksi mulai dari pemasok material hingga kontraktor umum dan sub-kontraktor yang benar-benar menyediakan tenaga kerja. Dalam banyak kasus, kontraktor umum bertanggung jawab untuk membayar subkontraktor atau pemasok. Sayangnya, dalam beberapa kasus, subkontraktor atau pemasok tidak pernah menerima pembayaran. Kadang-kadang, kontraktor umum tidak menerima pembayaran penuh baik dari pemilik properti.
Hukum di sebagian besar yurisdiksi telah membahas masalah ini dengan mengizinkan hak gadai ditempatkan terhadap properti. Aturan yang tepat untuk siapa yang dapat mengajukan hak gadai dan dalam keadaan apa akan bervariasi, tetapi konsepnya sama di sebagian besar yurisdiksi. Jelas, pemilik rumah atau pemilik properti lain yang telah membayar sesuai dengan persyaratan kontrak yang dibuat dengan kontraktor umum atau siapa pun yang memberikan layanan, persediaan, atau tenaga kerja ingin diyakinkan bahwa hak gadai tidak akan diajukan di jalan meskipun pembayaran sedang dibuat secara penuh.
Pemilik properti atau pemilik rumah yang melakukan pembayaran kepada siapa saja yang telah menyelesaikan pekerjaan konstruksi di properti tersebut sering kali meminta orang yang menerima pembayaran menandatangani surat pernyataan pembebasan gadai konstruksi. Pengabaian hak gadai konstruksi umumnya akan menentukan pekerjaan apa yang telah diselesaikan, tanggal penyelesaian, dan jumlah serta tanggal pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan. Bagian penting dari formulir pengabaian hak gadai konstruksi untuk pemilik rumah atau pemilik properti adalah bahwa formulir tersebut juga akan menyatakan secara implisit bahwa orang yang menandatangani formulir, atau calon penggugat, menyerahkan semua hak untuk mengajukan hak gadai terhadap properti sekarang atau di masa depan. .
Dalam beberapa kasus, formulir pelepasan hak gadai konstruksi parsial digunakan. Ini dilakukan dalam kasus di mana pembayaran sebagian dilakukan kepada kontraktor saat konstruksi sedang berlangsung. Pengabaian hak gadai sebagian akan serupa dengan pengabaian penuh kecuali akan menyatakan dengan tepat pekerjaan apa yang telah diselesaikan hingga saat ini dan jumlah pembayaran yang ditenderkan untuk pekerjaan yang diselesaikan pada tanggal penandatanganan.