Paket penjualan pendek adalah istilah yang digunakan untuk dokumen yang diserahkan kepada pemberi pinjaman hipotek oleh pemilik rumah, mencari otorisasi pemberi pinjaman untuk melakukan penjualan singkat. Penjualan singkat terjadi ketika sebuah rumah dijual dengan harga kurang dari apa yang saat ini terutang atas pinjaman dan penjual juga tidak mampu membayar selisihnya.
Pemilik rumah biasanya memilih untuk mengejar penjualan singkat ketika mereka tidak lagi dapat melakukan pembayaran hipotek, tetapi tidak ingin rumah tersebut disita. Sebuah penyitaan sering berdampak negatif terhadap peringkat kredit individu; begitu banyak orang akan berusaha untuk menghindari penyitaan jika memungkinkan. Perlu dicatat bahwa penjualan singkat juga akan berdampak negatif pada peringkat kredit individu. Namun, banyak orang percaya bahwa short sale tidak akan dianggap negatif seperti penyitaan.
Penjualan singkat umumnya menyebabkan kerugian finansial bagi pemberi pinjaman; oleh karena itu pemberi pinjaman harus memberikan otorisasi agar penjualan singkat terjadi. Dalam arti tertentu, paket penjualan singkat adalah “promosi penjualan” pemilik rumah untuk meyakinkan pemberi pinjaman agar menyetujui penjualan singkat. Paket penjualan singkat terdiri dari dokumen yang diperlukan pemberi pinjaman dari pemilik rumah yang mencari penjualan semacam. Bank ingin mengetahui rincian dan spesifikasi situasi penjual untuk menentukan apakah akan menyetujui penjualan singkat.
Sangat penting bagi penjual untuk membuat argumen yang meyakinkan bahwa penjualan singkat tidak hanya diperlukan tetapi juga untuk kepentingan terbaik pemberi pinjaman. Menyita properti dan kemudian menjualnya kembali adalah proses yang mahal dan memakan waktu bagi bank. Oleh karena itu, pemilik rumah yang mampu membuat kasus bahwa menyetujui penjualan singkat adalah pilihan yang lebih baik daripada mengambil alih properti memiliki peluang yang lebih baik untuk mendapatkan persetujuan penjualan singkat.
Paket penjualan singkat umumnya mencakup dokumen-dokumen ini:
• Sampul surat.
• Otorisasi untuk Melepaskan Informasi. Ini memberikan izin kepada bank untuk berbicara dengan perwakilan penjual.
• Surat Kesulitan. Surat kesulitan mungkin merupakan salah satu dokumen terpenting pada paket penjualan singkat, karena ini adalah penjelasan pemilik rumah kepada bank mengapa dia tidak dapat melakukan pembayaran hipotek dan mengapa dia tidak dapat melunasi hipotek sepenuhnya. .
• Dokumen untuk mendukung klaim kesulitan. Ini mungkin termasuk tagihan medis, pernyataan kecacatan, dan sertifikasi kehilangan pekerjaan.
• Informasi keuangan. Ini termasuk slip gaji penjual, informasi pajak, laporan bank, dan laporan investasi. Bank akan menggunakan informasi ini untuk memverifikasi bahwa penjual memang dalam kesulitan keuangan.
• Daftar penjualan untuk rumah yang sebanding di daerah tersebut.
• Daftar rinci dan perkiraan biaya untuk setiap perbaikan rumah yang dibutuhkan.
Pemilik rumah yang tertarik untuk melakukan penjualan singkat harus meluangkan waktu untuk memahami prosesnya. Sangat penting untuk mengetahui dan memahami dengan tepat apa yang dibutuhkan bank. Setiap kelalaian dokumen dapat menunda proses persetujuan, sehingga merugikan pemilik rumah yang ingin menjual rumah sebelum penyitaan dimulai.