Di sebagian besar yurisdiksi di seluruh dunia, hak milik dibagi menjadi hak udara, hak permukaan, dan hak bawah permukaan. Sesuai dengan namanya, hak permukaan adalah hak untuk menggunakan, memperbaiki, dan menjual permukaan tanah. Hak bawah permukaan, di sisi lain, adalah hak yang dapat dicadangkan ketika seseorang menjual properti dan menerapkan hak untuk menambang atau menggali mineral yang ditemukan di bawah permukaan tanah. Hak udara, di sebagian besar yurisdiksi, berlaku untuk udara di atas properti dan juga dapat dipisahkan dari hak permukaan dan dijual.
Pemilik hak permukaan bebas untuk memperbaiki atau membangun apa pun yang diizinkan oleh undang-undang zonasi setempat di atas tanah. Hak atas permukaan juga secara umum mencakup hak untuk menanam tanaman, rumput, bunga, atau pohon. Hak atas air yang ditemukan di bawah, atau berdekatan dengan, properti akan bervariasi tergantung pada yurisdiksi, jenis badan air, dan apakah tanah tersebut ditemukan di daerah yang airnya menakutkan atau tidak. Seringkali, pemerintah sebenarnya memiliki hak atas air yang ditemukan di bawah permukaan.
Kebanyakan orang tidak terlalu memikirkan perbedaan hak atas tanah yang menyertai sebidang properti. Akan tetapi, ada baiknya membaca akta dengan cermat sebelum membeli properti, karena ada saatnya menjual properti sambil memesan hak sub-permukaan tidak jarang. Ini sangat umum di Barat Lama di Amerika Serikat selama Demam Emas, atau di daerah-daerah di mana minyak secara historis ditemukan. Ketika hak atas permukaan dijual atau dialihkan dengan reservasi hak bawah permukaan, pemilik hak mineral bawah permukaan memiliki hak untuk menggunakan hak itu kapan pun dia memilih untuk melakukannya dan dapat menggunakan bagian mana pun dari permukaan. cukup diperlukan untuk mengekstrak mineral.
Hak udara jarang penting atau relevan dengan properti tempat tinggal; namun, mereka sering penting di daerah perkotaan padat penduduk yang besar di mana kode zonasi membatasi ketinggian bangunan. Secara teknis, pemilik properti umumnya memiliki hak atas udara di atas properti untuk waktu yang tidak terbatas selama struktur apa pun yang dibangun di atas properti tersebut tidak mengganggu lalu lintas udara. Pada kenyataannya, sebagian besar yurisdiksi memiliki batasan ketinggian pada struktur yang dibangun. Seorang pemilik kadang-kadang dapat menjual hak udaranya yang tidak digunakan. Misalnya, di kota besar di mana bangunan dibatasi hingga 20 lantai, pemilik properti yang tidak menggunakan 15 lantai yang dialokasikan dapat diizinkan untuk menjual hak udara, atau lantai, kepada pemilik properti lain.