Asuransi kewajiban pemilik tanah memastikan bahwa dalam hal ada gugatan yang diajukan terhadap pemegang polis karena kelalaian dalam pemeliharaan propertinya, maka perusahaan asuransi akan menangani semua biaya litigasi. Meskipun asuransi kewajiban pemilik tidak mencakup setiap kemungkinan tuntutan hukum yang diajukan terhadap pemilik, asuransi ini mencakup tindakan yang sah atas kelalaian dari pihak pemilik. Kasus-kasus ini biasanya melibatkan cedera pribadi penyewa dan bisa sangat mahal karena berbagai jenis kerusakan yang mungkin diberikan. Asuransi kewajiban pemilik tanah biasanya mencakup biaya-biaya ini serta biaya hukum.
Agar tuan tanah bertanggung jawab atas cedera penyewa, dia harus lalai dalam pemeliharaan properti. Dalam menentukan kelalaian dari pihak tuan tanah, penyewa harus menunjukkan beberapa hal. Pertama, dia harus menunjukkan pemilik rumah bertanggung jawab atas kondisi yang salah dari penyebab cedera, paling sering karena dia gagal memperbaiki sesuatu yang seharusnya diperbaiki. Penyewa juga harus menunjukkan bahwa tuan tanah seharusnya mengetahui tentang kondisi berbahaya tersebut dan dapat diperkirakan bahwa keberadaannya akan menyebabkan cedera. Selain itu, harus ditunjukkan bahwa jika bukan karena tindakan yang diduga lalai atau kelambanan oleh pemilik, penyewa tidak akan dirugikan.
Misalnya, jika penyewa berjalan menuruni tangga teras, pagar rusak, dan penyewa terluka, pemilik rumah mungkin bertanggung jawab atas cedera penyewa. Agar pemilik dapat dimintai pertanggungjawaban, pagar yang tua dan lapuk pastilah sesuatu yang menjadi tanggung jawab pemilik untuk diperbaiki – dan tidak ada kontradiksi dalam sewa, ini biasanya jenis pemeliharaan yang menjadi tanggung jawab pemilik. Itu juga harus terlihat, baik melalui pemeriksaan normal atau pengetahuan yang sebenarnya, bahwa pagar itu rusak dan ada kemungkinan yang wajar kondisinya akan menyebabkan cedera. Terakhir, pertanyaan perlu diajukan jika penyewa akan terluka jika pagar diperbaiki.
Jika jawaban untuk semua pertanyaan ini adalah “ya”, maka pemilik biasanya akan bertanggung jawab atas cedera penyewa karena kelalaian. Umumnya asuransi kewajiban pemilik tidak hanya akan mencakup tagihan medis penyewa, kehilangan upah, rasa sakit dan penderitaan, serta kerusakan lain yang diberikan dalam skenario ini, tetapi juga akan mencakup tamu penyewa selama masa sewa. Selain itu, polis asuransi kewajiban pemilik biasanya akan mencakup properti pihak mana pun selama kerusakan mengalir dari kelalaian pemilik.